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作者:九天鲲鹏集团日期:2020-03-11 22:45本文链接:http://www.condocaremiami.com/html/132.html
近日,“住宅全装修”又◤成为热议的话题。在不到1个月的时间里,浙江、山东、四川、海南等地接连发文,推进住宅全装修和成品住宅交付。特别是浙江省,半年多的时间↓里连发3个文件推进住宅全装修,力度之大可见□一斑。
根据住建部给出的定义,住宅全装修是指在住宅交々付使用前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间①的基本设备全部安装完毕。其中,给水排水、燃气供应、通风与空调、照明供电及智◤能化等系统基本安装到位;厨房、卫生间等基本配套设备部品完备,使住宅具♀备基本使用功能。
因此,对于建筑企业来讲,只要具备相应建筑装修装饰专业承包资质,推行住宅全装修实在是一大利好。
利好建ㄨ筑装饰行业 住宅全装修或全国铺开
各地文件密集出台∴
前不久,在住建部召开的全国装配式建筑工作现场会上,上海市住建委再次提出,自2017年起,外环线以内城区新建商品住宅实〖施全装修的比例要达到,其他地区【达到50%。
据了解,上海对于全装修提出政策要求,并非个案,浙江、山东等省(市)也都对住房全装修提出了要求。带装修房趋势看起来不⌒ 影响市场价格,实际上全装修直接影响成本,而开发商的成本将终↓体现在价格上。
12月3日,山东省政府网站发布《关于转发省☆住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方√案的通知》(鲁政办字〔2016〕211号),要求大力推广住宅精装修,推进土建装修一体化,推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年,设区城市新建高层住宅实行全装修;2020年,新建高层、小高层〗住宅淘汰毛坯房。
12月7日,浙江省住建厅召开新闻发布会,公开解读《关于加快◥推进住宅全装修工作的指导意见》,明确住宅全装修实施范围为各市、县(市、区)中心城区,出让或划拨国有土地上的新建住宅,推行全装修,实现成品交■房。
12月9日,海南省下发《关于继续落实∮“两个暂停”政策,进一步促进房地产市场健康发展的通知》,要求从2017年7月1日起,各市(县)商品住宅项目全部实行全装修。
12月11日,成都市城建委官网发布《成都市建设行业大气污染防治十条措施》。文件要求,从2017年起,将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件,大力发展】成品住宅。2020年底,成都中心城区、高新区和天府新区新建商品住宅中成品住宅比例要达到80%。
开发商变相涨价途径或堵
因为毛坯房的存在,让开发商在装修◤这个环节有很多“技巧”可循。比如,叫价1万元/平方米,真正交易时以各种名义带上装修,每平方米直涨近一倍,而且又不将涨价部分写入合同。再比如,以“买█房送装修”的名义吸引顾客,其实〗装修部分另有条件,或者赠送B级装修,却以A级装修的价格增加在买房款里。据了解,近年来,还有“装修团购费”等名目各异的定房收费、营销收费。
一直以来,通过ㄨ毛坯房变相涨价逃避房管局监管的情况很多,开发商的手段也层出不穷,但普通购房者则叫苦不迭,不仅实际花的钱更多了,得到的装修品质还不□ 一定好。
但现在,多个城市都在要求住房全装修,相信这也会在更多城市■得到普及。此后开发商变相涨价的途径会被堵住,房地产价格市场会变得更合理。至少,此举对房价是会有一定正面影响的。
企业须提升产●品质量迎接竞争
买了毛坯房,那就需要装修,但就因为装¤修经常引发各种矛盾,资源浪费、环境污染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患等问题也备受诟病。毛坯房的存在,已经不符合国家对于住房要提升消费品品质的要求了√。
另一方面,装修房对于消费者来说也更省时、省事,选♀择还很多。在瑞和家品牌战略发布会上,瑞和家CEO高亮就认为,未来开发商会采用三种精装模式,种是开发商毛坯交付▓+个性硬装及个性软装,第二种是开发商统一装修交付+个性化软装,第三种是个性化▼硬装交付+个性化软装。
高亮认为,住宅全装修是房地产行业发展到一定阶段的必然趋势,相关部门应积极出台引导、鼓励发展全装修的配套政策,并引导消费者接受、认可和购㊣买全装修住房。
不过,也有一些因素是人们无法忽略的,如装修房的质量问题。来自北京市消费者协◥会的权威数据显示,目前在】房地产投诉中,带装修投诉案件已超过30%,成为大№房地产投诉热点。
伴随趋势的形成,相关部门必然会出台更完善的验收标准、更严格的审查机制,消费者的需求和眼光也会更⊙高,机遇则会让行业竞争加剧。所以,开发商和装修公司也必须提升产品质量,应对即将到来的竞争白热期。